隨著中國(guó)的對(duì)外開(kāi)發(fā)以及國(guó)人對(duì)外國(guó)文化的向往，移民熱變得越來(lái)越普遍化，越來(lái)越多的中國(guó)人選擇去國(guó)外居住。來(lái)到國(guó)外，首先要解決的就是住的問(wèn)題，但是很多人對(duì)房地產(chǎn)的英文術(shù)語(yǔ)不了解，不知道怎么去和賣(mài)房子的人交流，一些利息、產(chǎn)權(quán)、增值稅的問(wèn)題也不知道怎么去問(wèn)，就有可能讓自己的利益收到很大的損失。今天，譯聲翻譯公司就為大家總結(jié)了英語(yǔ)的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)供大家了解，在國(guó)外買(mǎi)房、賣(mài)房、租房都不怕了。

Amortisation period攤還年限：還清所有房屋貸款所需的年限。 

Appreciation增值：物業(yè)價(jià)值的增加。 

Bank valuation銀行估價(jià)：銀行對(duì)于物業(yè)價(jià)值的估量。要注意了，銀行的估價(jià)通常要比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值保守。 

Bridging finance臨時(shí)貸款/過(guò)渡性融資：銀行為有意愿購(gòu)入新物業(yè)，但正在出售的物業(yè)收益未明的申請(qǐng)者，提供的一項(xiàng)短期貸款。 

Capital gains資本收益：出售資本性資產(chǎn)（如房產(chǎn)）所獲得的收益。 

Caveat警告/說(shuō)明：一份告示，用于說(shuō)明房產(chǎn)所有者以外的一方在該物業(yè)中享有利益。 

Caveat emptor買(mǎi)方自負(fù)：這一詞語(yǔ)來(lái)源于拉丁語(yǔ)，指由買(mǎi)方承擔(dān)交易中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。簡(jiǎn)而言之，就是請(qǐng)各位買(mǎi)家事先做好功課！ 

CGT資產(chǎn)增值稅：全稱為capital gains tax，是出售投資性物業(yè)（非自主性物業(yè)）時(shí)，物業(yè)增值部分所需要繳納的稅種。 

Counteroffer買(mǎi)方還價(jià)：在賣(mài)家拒絕接受舊出價(jià)后，買(mǎi)方再次出價(jià)。 

Depreciation折舊：隨年月增長(zhǎng)，資產(chǎn)價(jià)值的下降。 

Disbursements支付額：房地產(chǎn)中介產(chǎn)生的，可轉(zhuǎn)由客人承擔(dān)的支出。如攝影費(fèi)、廣告費(fèi)等。 

Equity資產(chǎn)凈值：扣除債務(wù)后，物業(yè)所有者擁有的資產(chǎn)凈值。 

Exchange of contracts交換合同：一項(xiàng)法律程序，旨在使各方在物業(yè)出售問(wèn)題上達(dá)成具有約束力的協(xié)定。通常而言，在交換合同時(shí)，買(mǎi)方需支付房屋的定金。如果任何一方反悔，合同可能作廢。 

Exclusive listing獨(dú)家代理：賣(mài)方和中介達(dá)成協(xié)議，讓該中介在一定時(shí)期內(nèi)獨(dú)立負(fù)責(zé)物業(yè)的出售。如果另一中介在該段時(shí)間內(nèi)售出了物業(yè)，原中介有權(quán)收取傭金。 

Fittings設(shè)備：可以在不損毀物業(yè)內(nèi)其他物品或空間的情況下被移出物業(yè)的物品。如洗衣機(jī)、冰箱和其他一些通常不包括在物業(yè)銷售中的物品。 

Fixtures固定設(shè)備：要在損毀其他物品或空間的情況下才能被移出物業(yè)的物品，如內(nèi)置的柜子和地毯。這些物品通常與物業(yè)一同銷售。 

Guarantor擔(dān)保人：當(dāng)主責(zé)任人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。 

Interest利息：扣除本金后，借款人向貸款人償還的款項(xiàng)。利率可以是固定的、浮動(dòng)的或是兩者的結(jié)合。 

Interest-only loan只還利息的貸款：在貸款期限內(nèi)只需償還利息，本金在貸款期限后償還。 

LMI房貸保險(xiǎn)：全稱為lenders mortgage insurance。當(dāng)還款人沒(méi)有足夠能力還貸時(shí)，保證借款人可以收回本錢(qián)的保險(xiǎn)。這類保險(xiǎn)用以保護(hù)借款人。 

LVR貸款價(jià)值比：全稱是Loan-to-value ratio，指物業(yè)貸款和物業(yè)價(jià)值之間的比率。在貸款價(jià)值比較高（比如高于80%）的情況下，借款方有可能向借款人索要貸款保險(xiǎn)。 

Mortgage protection insurance貸款支付保險(xiǎn)：在借款人遇到不可預(yù)料的狀況（如生病或受傷）時(shí)，幫助借款人償還按揭款項(xiàng)以保護(hù)物業(yè)的保險(xiǎn)。 

Negative gearing負(fù)扣稅：當(dāng)投資性物業(yè)的收益不足以抵銷其開(kāi)支時(shí)，收益和開(kāi)支的差額可用以抵稅。 

Offset account對(duì)沖賬戶：往按揭對(duì)沖賬戶或貸款對(duì)沖賬戶存錢(qián)，以此減少賬面上需償還的金額，從而減少利息。

Reserve price保留價(jià)格：賣(mài)方可接受的最低價(jià)格。 

Reverse mortgage反向抵押貸款：抵押貸款的一種，通常以長(zhǎng)者為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，居住期間無(wú)需償還貸款，貸款在物業(yè)出售或最后一位業(yè)主離世后方才需要償還。 

Settlement date交割日：物業(yè)交易結(jié)束當(dāng)日。買(mǎi)方需在交割日向賣(mài)方支付所有費(fèi)用并獲得物業(yè)的所有權(quán)。 

Stamp duty印花稅：印花稅是對(duì)合同征收的稅種，按合同價(jià)值的比例進(jìn)行計(jì)算。不同的州和領(lǐng)地會(huì)有不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。 

Title產(chǎn)權(quán)：物業(yè)所有權(quán)的一種，如托倫斯所有權(quán)（Torrens title）、分契式所有權(quán)（stratatitle）和公司所有權(quán)（company title）。 

Trust account信托賬戶：為托管物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用（如訂金和租金收入）而開(kāi)立的銀行賬戶。 

Yield收益：投資性物業(yè)的年租金收益，一般表示為年租金收益與物業(yè)價(jià)值的比值。 

Zoning分區(qū)：政府通過(guò)對(duì)土地分區(qū)進(jìn)行城市規(guī)劃。分區(qū)有低密度住宅區(qū)、高密度住宅區(qū)、混合使用區(qū)、都會(huì)中心等。

都學(xué)會(huì)了么？相信你了解了這些英語(yǔ)的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，肯定能在國(guó)外的房地產(chǎn)界嶄露頭角，想在房子買(mǎi)賣(mài)或是租賃上忽悠你？No Way！